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一線城市房貸利率整體回落 175家銀行下調房貸利率

2019-12-31 11:23:37 來源:證券日報網

11月20日,作為新發放房貸利率參考依據的5年期LPR迎來首次下調,因此帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

近日,融360大數據研究院發布《2019年12月中國房貸市場報告》?!秷蟾妗凤@示,2019年12月(數據采集期為2019年11月20日-2019年12月19日,下同),全國首套房貸款平均利率為5.52%,環比下降1BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環比下降1BP。

業內人士表示,12月20日,最新一期的LPR報價雖然沒有發生變化,但考慮到目前的經濟形勢,未來仍有下行的空間,平穩發展仍將是2020年房地產市場的主旋律。

一線城市房貸利率整體回落

全年深圳下降最多

融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2019年12月,全國首套房貸款平均利率為5.52%,環比下降1BP,為5年期LPR加點72BP;二套房貸款平均利率為5.84%,環比下降1BP,為5年期LPR加點104BP。需要注意的是,雖然12月首二套房貸款利率的實際執行水平都下降了1個BP,但由于5年期LPR的水平較前值下降5個BP,因此相當于實際的加點數反而各上漲了4個BP。

12月,在監測的銀行中,18個城市首套房貸款利率有所下調,占監測城市數量的一半,其中6個城市的下降幅度在4-5個BP之間,和5年期LPR水平變動相對一致,主要集中在北上深一線城市;二套房貸款利率下降的城市僅有11個。

從城市方面來看,一線城市中,12月,除廣州地區的首套房貸款利率略有上調外,北上深三個地區均有所下調:北京環比下降4BP,其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致(環比下降5BP)的銀行有23家;上海環比下降3BP,8家銀行環比下調5BP;深圳環比下降2BP,14家銀行環比下調5BP。

值得注意的是,從全年的房貸利率情況來看,各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降,深圳地區波動最大,首套房貸利率較年初下降37BP;其次是一線城市房貸利率一直最低的上海,年末較年初下調22BP;再次是廣州,首套房貸的利率水平與北京接近,但是波動稍大,年末較年初下調19BP;北京地區表現最為穩定,整體較年初下調7BP。二線城市中,3個城市的首套房貸利率環比下降超過5BP。

175家銀行下調房貸利率

房貸利率存下行空間

從銀行方面來看,報告顯示,11月20日,5年期LPR在第四次報價時首次下調,下調5個基點后的利率水平為4.8%。雖然已經臨近年底,依然有多個銀行做出跟進調整。

融360大數據研究院監測的36個城市613家銀行分(支)行中,除新增銀行樣本和停貸銀行外,175家銀行在12月下調首套房貸利率水平,比上月增加109家。其中105家銀行分(支)行保持和LPR一致的下調幅度,環比下調5BP,占全部銀行數量的17.13%,主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市;278家銀行維持上月水平;68家銀行環比上升,比上月減少了5家。

值得注意的是,低利率城市進一步下探。12月,除??诤蛷V州外,其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。最低的十大城市中,上海首套房貸款利率平均水平仍為全國最低,已從11月的4.9%下降至4.87%。

近年來,“房住不炒”一直是樓市調控政策主基調。12月份,“房住不炒”再被多次強調。12月10日-12日召開的中央經濟工作會議在住房政策方面的相關表態為,“堅持房住不炒,全國落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。”23日,住建部召開會議部署2020年相關工作,在“房住不炒”的前面加上“長期”倆字,凸顯出這將會作為一種調控常態而存在。

融360分析師李萬賦表示,12月20日,最新一期的LPR報價沒有發生變化,但考慮到目前的經濟形勢,未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下,明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調,不過,下調的幅度和速度都會比較平緩,平穩發展仍將是2020年房地產市場的主旋律。本報記者 彭妍

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